お知らせ
こんばんわ!やまもと住研にいにいです!


台風もそこまで大きな影響なく、秋らしい毎日が続いておりますが、
みなさんはいかがお過ごしですか?

今日はお知らせです。

ちょっとした旅行に出かけてきますので、
9月末までブログをひと休みさせていただきます。

10月からは、通常通り書き込んでいきますので、
すみませんがご容赦ください。


呉市・江田島市・安芸地区の不動産は、やまもと住研にお任せください!!
本館『 住まいの総合情報館 住まいナビ 
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【2017/09/21 23:34】 | 二井田 勝 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
セットバックにご用心を!
こんばんわ!やまもと住研にいにいです!


少し気になる大きさの台風が近づいてきていますが、
みなさんはいかがお過ごしですか?

そんな大変な中でも、『 マジック 1 』のカープの試合が、
14:30~ 開催されることとなり、台風の影響も乗り越えてしまう
今年のカープは気合が違う。

これから、雨の影響をうけるのか、どうか心配ですが、
明日の試合が難しいので、今日ホームで優勝を決めてほしいですね。

みなさんは、カープの応援と共に、台風対策もしっかりしていきましょう。
特に、外に出している物を室内に入れておき、無駄な外出は避けましょう。



s-天気図
(天気図 9/16 14時)




さて、本日のテーマは『 セットバックにご用心を! 』です。



セットバック(敷地後退)とは、

敷地前面の道路が4メートル未満の二項道路の場合、
道路の中心線から2メートルの線まで道路の境界線を後退させること。
その部分は道路とみなされる(参考資料:デジタル大辞泉より)。

また、対面が河川などの場合は、
河川の端から4メートル境界を後退させないといけません。


イメージは、下の図のようになります。

s-セットバック


土地や中古住宅を探されたことがある人なら
聞いたことがあるかもしれませんね。

ご当地呉や、江田島など、
道路が4メートル無い、という物件は珍しくありません。

生活用道路が造られていた50年以上前は、
車が今みたいに必須アイテムではなかったですし、
車も大きくありませんでした。

なので、わざわざ建築費がかかる、広い道路を造る必要がなかったのでしょう。

しかし、現代では、防災や医療の面から考えても、
消防車や救急車が進入できる道の確保する必要があります。


そこで、問題になるのが、
道路の拡幅 と 個人の資産の目減り です。


セットバックが必要な道路に面している長さが長い程、
建物を建てる時の有効敷地(建ぺい率や容積率の基準になる土地の広さ)が
狭くなりますし、そこには(上の図で、赤い斜線の部分)ブロックや塀などの造作物を
造ることができません。

つまり、自分の土地であっても、使えない……ということです。

市町村が、その部分を買い取ってくれれば良いのですが、
市町村のふところ事情で対応が変わります。


例えば、○○○市のとある、道幅が2メートルしかない道路の場合。

s-セットバック②

(入口からの写真)


s-セットバック①

(奥からの写真)


道路が2メートルしかないので、
赤線の斜線部分はセットバック用地(敷地後退)として利用できません。

道路に23メートル接してしるので、
23㎡(約7坪)が道路用地とされるのです。

広い土地であればよいのですが、例えば50坪の土地であれば、
全体の14%も利用できない事となってしまうのです。


それは、一大事です。


建て替えない中古住宅であれば、そこまで問題になりませんが、
新築を予定している土地探しの場合は要注意です。


特に、土地探しは意外に問題点が見えないので

きちんと専門家に相談して土地探しをしていきましょう!




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【2017/09/16 15:02】 | 二井田 勝 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
さよなら タリーズコーヒーゆめタウン呉店
こんばんわ!やまもと住研にいにいです!


朝晩が本当に涼しくなって、
秋が来たな~と感じさせてくれる季節になってきましたが、
みなさんはいかがお過ごしですか?


夕方過ぎに半袖で外出すると、
肌寒く感じ、衣替えの時期になってきたかもしれませんね。

その一方で、燃えているのがカープ。

『 マジック7 』(9/8 時点)を点灯させており、今年もセリーグ優勝は間違えなし!

たまに逆転負けしますが、その強さは安定しており、
本当にカープの黄金時代が到来したのではないでしょうか!

気が早いのですが、来年も優勝するでしょう。
その前に、日本一を掴んでからですね!



さて、本日のテーマは『 さよなら タリーズコーヒーゆめタウン呉店 』です。



平成29年8月31日をもって、
タリーズコーヒーゆめタウン呉店 が閉店されました。


にいにい御用達のカフェでしたので、すごく動揺し、心が揺れました。


昨年9月、1階に新しく出店されたコメダ珈琲の影響でしょうか?
それとも他に、原因があるのでしょうか?

長い間、続けて来れていたのに…… 残念。


事あるごとに、タリーズでコーヒーを飲み、一息つけてきました。


旅行の計画を立てる時
事業計画を考える時
資格の勉強をする時
大好きな本を読む時、などなど

本当に数えきれないくらいの時間を
タリーズコーヒーゆめタウン呉店さんで過ごしてきました。

タリーズコーヒーゆめタウン呉店さんでコーヒーを飲んでいると、
すごく、落ち着いて、集中できるんですよね~。

にいにいにとって、思い出がいっぱい詰まった大切な場所でした。



閉店の前日、お別れをするために最後の1杯を……


s-IMG_8962.jpg


本当に、本当に、お世話になりました。

心から感謝しています! ありがとうございました!



さよなら タリーズコーヒーゆめタウン呉店




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【2017/09/09 19:34】 | 二井田 勝 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
おかげさまで、31期 発進!!!
こんばんわ!やまもと住研にいにいです!


9月に入り、今朝の寒さに驚いたにいにいですが、
みなさんはいかがお過ごしですか?


昨日はエアコンを付けずに、少し窓を開けて寝ていたのですが、
朝5時前に、寒むさで起きてしまいました。


ここまで急変すると、体調を崩しやすくなりますので、
体調管理には気を付けて下さいね!



さて、先日9月1日は、弊社第31期事業計画発表会のために、
臨時休業させていただき、お客様・関係者の皆様には大変ご迷惑をおかけいたしました。
申し訳ありませんでした。


やまもと住研は9月1日、無事31期をむかえ
今年も目標達成に向けてスタートしました。


そのため、8月は31期の事業計画をまとめるため、
色々1年を振り返り、改めて1年の動きを確認することができ、
できたこと、できなかったこと、反省と発見の連続でした。


特に今年は、

あまったるいにいにいに苦言を呈してくれた部下がおり、目が覚めました。


本気でやろう!


と、心の奥底に誓いました。



そこで、発表はしなかったのですが、
今年新たに付け加えた個人目標2つ、

『 言っていることと、やっていることを、あわせていく 』

『 よく考え、圧倒的に集中する 』


です。


なので、発表はなるべく曖昧な表現は無くし、
具体的に、数字を設定して、シンプルにしてまとめました。



営業は数字を追う仕事。


しかし、数字だけを毎日考え過ぎれば
体も心もおかしくなる。


だから、お客様の喜ぶ姿をイメージして、
お客様が求めていることの量と質を増やしていく。


それだけを、求めることにしました。


お客様に喜んでもらい、結果を出したい!

それだけです。



最後に、

あらためて、31期をむかえることができたのも、
弊社にご協力頂きましたパートナー企業様、
弊社をご支持いただきましたお客様のお蔭です。

本当に、心からお礼申し上がます。
ありがとうございました!!!


これからも、ご贔屓の程、よろしくお願い申し上げます。



31期も、32期も、33期も……100年先まで、


やまもと住研が、お客様・地域社会から愛され選ばれ続ける会社であるために


『 私たちは住まいを通して、お客様のかけがえのないご家族と、大切な資産をお守りします 』



s-IMGP9483.jpg



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広島県呉市海岸1丁目4番3号


(株)やまもと住研  


ここにあり!!!!!




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【2017/09/02 20:33】 | 二井田 勝 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
家から見えた!
こんばんわ!やまもと住研にいにいです!


今日は宮島の花火大会が行われるそうですが、
みなさんはいかがお過ごしですか?

にいにいは、今日仕事で広島市佐伯区に行っていたのですが、
宮島の花火大会に行かれる人達で、国道2号線が渋滞しておりました。

道路の上に設置されている電子看板にも、

『 渋滞を避けるために、高速道路を使用しましょう! 』

というアドバイスも出ていたので、笑ってしまいました!

なんとか、花火大会が始まる前に佐伯区を脱出したので、一安心。
でも、呉と佐伯区の往復で約4時間かかり、ちょっと運転疲れです。
もうひと踏ん張り、頑張りますか!



さて、本日のテーマは『 家から見えた! 』です。


みなさんは、今年の夏、どこかの花火大会に行かれましたか?


ご当地呉でも、毎年 呉湾の沖から海上花火が打ち上げられるのですが、
花火大会後の渋滞がひどい!

通常、家まで車で10分もかからないのですが、
ひどい年は家にたどり着くまでに1時間15分かかりました。

花火も楽しみたいのですが、
なんとかして、この渋滞に巻き込まれないように考えたことが、

花火がスタートした時に、会社を出る

という、究極の渋滞回避策です。


考えてみれば、少し寂しい策かもしれませんが、
一度試したみたい、との願望もあったので、実験。



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花火がスタートしたのを確認し、会社を出て駐車場に。


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続々と、花火が打ちあがっています。




予想通り、道路はガラガラ。


しかし、コンビニの駐車場や路側帯は、
花火を見ている人でいっぱい。

特に海岸4丁目のセブンさんは、正面にすごくきれいに花火が見れるので、
駐車場に溢れんばかりの車が停まっていて、大渋滞。


それを見て、後ろ髪を引かれる思いで帰宅。


実験終了。


結果、いつもと同じような時間で帰ることができました。




そして、帰宅して新たな発見が……


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家から見えた!


今のマンションに引越してきて、12年。

毎年、花火大会の日は仕事で、家に居ることがなかったので、
12年目にして初めての発見でした!
(小さい花火や、低空の花火は見えなかった……)




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【2017/08/26 21:03】 | 二井田 勝 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top↑
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